La Jeune Pousse a candidaté auprès de Toulouse Métropole pour l’obtention d’un terrain dans l’écoquartier de la Cartoucherie en décembre 2013 pour y construire son immeuble.
Nous avons commencé par rédiger nos exigences. Souhaitant obtenir la labellisation Habitat et Environnement, le référentiel Cerqual nous a permis de structurer notre cahier des charges à partir du cadre suivant :
Référentiel Cerqual >> Voir le référentiel qualité logement et la vidéo de présentation de la nouvelle version du référentiel
Les rubriques sur lesquelles nous avons décidé de mettre la priorité sont:
- Le « Coût global » nous permettant d’optimiser le rapport entre respect de l’environnement et performance économique en tenant bien compte de ces deux aspects sur toute la durée de vie de l’immeuble
- La « Performance énergétique » de part la culture écologique du groupe et la volonté de minimiser les besoins en énergie (chauffage, etc.).
- Nos exigences en terme d’économie d’énergie nous ont permis d’avoir un immeuble proche du passif.
- La « Qualité acoustique » du faite de la mixité intergénérationnelle où cohabiteront personnes âgées et famille avec des enfants.
Le bémol:
- Les matériaux biosourcés : Malgré les façades principales nord et sud en ossature et bardage bois ainsi que des sols marmoléum, le reste de la structure de l’immeuble est en béton et nous n’avons pu avoir d’isolant biosourcé à cause des normes incendies qui auraient demandé des tests de résistance au feu très coûteux. Mais cela fait partis des nombreux compromis auxquels nous avons du faire face!
En outre, nous avons également mené des réflexions autour d’une bonne gestion de l’eau et un logement facilitant les modes doux de déplacement.
Par ailleurs le bâtiments est également très performant en terme de:
- Confort visuel de part les nombreuses ouvertures
- Qualité de l’air et Confort thermique d’été du fait que l’immeuble dispose d’une conception bioclimatique et que tout les appartement soient traversant.
Il a fallu traduire techniquement toutes ces exigences dans un document de programmation. Ce travail a été réalisé en grande partie par notre atelier technique. Cet exercice nous a demandé à tous d’acquérir une culture générale sur la conception de bâtiments.
Nos exigences en terme d’économie d’énergie nous ont permis d’avoir un immeuble proche du passif. Nous sommes également soucieux d’écologie et avons souhaité avoir un chantier propre et des matériaux sains, une bonne gestion de l’eau et un logement facilitant les modes doux de déplacement.
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Les entreprises de maîtrise d’oeuvre ont été pilotées par le bailleur social Les Chalets.
